Studie: Büros in deutschen Metropolen könnten zu 20.000 Wohnungen umgebaut werden

Pallade Veneta - Studie: Büros in deutschen Metropolen könnten zu 20.000 Wohnungen umgebaut werden

Studie: Büros in deutschen Metropolen könnten zu 20.000 Wohnungen umgebaut werden / Foto: Christof STACHE - AFP/Archiv

Umgebaute Bürogebäude könnten helfen, den Mangel an Mietwohnungen in deutschen Großstädten zu kompensieren. Nach einer am Dienstag veröffentlichten Analyse des Immobilien-Beratungsunternehmens JLL bieten leerstehende Bürogebäude in den sieben Metropolen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart ein Potenzial von insgesamt 20.000 Wohnungen bis 2025. Solche Projekte seien fast um die Hälfte günstiger als Neubauten.

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Der mögliche Umbau von Büroflächen könnte laut JLL "rund 40 Prozent des über den Zeitraum 2023 bis 2025 kumulierten zusätzlichen Bedarfs von etwa 51.000 Wohneinheiten" decken. Dennoch spielten Umnutzungen von Büroflächen zu Wohnungen in der Realität bisher kaum eine Rolle - außer in Frankfurt. Dort habe sich die Zahl der Umwandlungen in den vergangenen 15 Jahren mehr als verdoppelt.

Im Vergleich zu anderen Großstädten gebe es in der Main-Metropole viele Flächen in Bürotürmen mit natürlichem Lichteinfall, erklärten die JLL-Experten. Diese eigneten sich besonders für den Umbau. "Je besser die Lage und die Qualität des Gebäudes, desto höhere Mieteinnahmen können in der Wirtschaftlichkeitsberechnung angesetzt werden." Das könne den Ausschlag geben, ob sich der Umbau lohnt.

Die Umbaukosten betragen der Studie zufolge im Schnitt zwischen 1700 Euro und 2200 Euro pro Quadratmeter. Damit seien sie fast 50 Prozent niedriger als bei einem Neubau. Zudem liege der CO2-Verbrauch bei Sanierungen deutlich unter den Werten für neue Gebäude. "Ein Aspekt, der bei genehmigungsrechtlichen Fragen vorteilhaft sein kann", erklärte JLL. Denn emissionsärmere Sanierungen könnten Kommunen beim Erreichen der Klimaziele helfen.

R.Zaccone--PV

Lisa Cook: Trump treibt Plan zur Entlassung von Zentralbank-Vorständin voran

US-Präsident Donald Trump treibt seinen Plan zur Entlassung von Zentralbank-Vorständin Lisa Cook weiter voran. Trump berief am Freitag ein Komitee ein, das Cook am 5. November im Weißen Haus befragen soll. Dabei geht es um angebliche Falschangaben der Ökonomin bei Immobilienkrediten. Trump hatte bereits im vergangenen Jahr versucht, Cook zu feuern, war aber vom Obersten Gerichtshof gestoppt worden.

EU und China einigen sich auf Begrenzung chinesischer Hybridauto-Exporte

Die Europäische Union und China haben sich auf eine Begrenzung der chinesischen Exporte von Hybridautos nach Europa verständigt. "Dies eröffnet die Aussicht, Chinas Export um mehr als die Hälfte zu reduzieren", sagte EU-Handelskommissar Maros Sefcovic nach einem Treffen mit dem chinesischen Handelsminister Wang Wentao am Freitag in Peking. Der europäische Herstellerverband Acea begrüßte die Einigung als "positiven Schritt" zur Entschärfung des Handelskonflikts zwischen den beiden Seiten.

Deutlich weniger Korridorsanierungen bis 2031: Bahn streckt Baustellenplanung

In den kommenden Jahren soll es deutlich weniger lange Streckensperrungen wegen umfassender Sanierungen durch die Deutsche Bahn geben. Statt 21 bislang geplanter sogenannter Korridorsanierungen sollen bis 2031 nun nur 13 umgesetzt werden, wie die Infrastruktursparte der Bahn DB Infrago und das Bundesverkehrsministerium am Freitag mitteilten. Sie verweisen auf eine bessere Machbarkeit der Vorhaben bei einem reduziertem Pensum. Finanzielle Gründe dürften allerdings auch ein Rolle spielen.

Zusammenstöße zwischen Jugendlichen und Polizei am Rande einer Demo in Brüssel

Nach tagelangen Schülerprotesten in belgischen Städten ist es am Rande einer Demonstration gegen Sparmaßnahmen in Brüssel zu Zusammenstößen zwischen Jugendlichen und der Polizei gekommen. Die Polizei erklärte am Freitag, sie sei von zum Teil maskierten Jugendlichen mit Stöcken und Flaschen angegriffen worden und habe daraufhin Wasserwerfer und Tränengas eingesetzt. Demnach handelte es sich um "mehrere hunderte Jugendliche", die sich den Demonstranten angeschlossen hätten.