Wohnungskrise: Immobilienexperten warnen vor weiterhin zu wenig Neubau

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Wohnungskrise: Immobilienexperten warnen vor weiterhin zu wenig Neubau

WIRTSCHAFT 10.02.2026

Wohnungskrise: Immobilienexperten warnen vor weiterhin zu wenig Neubau / Foto: Tobias SCHWARZ - AFP

Die Immobilienwirtschaft warnt davor, dass weiter zu wenig neuer Wohnraum gebaut wird. Im vergangenen Jahr dürften "nur knapp 235.000 Wohnungen fertiggestellt worden sein" - der Bedarf liege bis 2040 aber bei 257.400 Wohneinheiten jährlich, heißt es im Dienstag veröffentlichten Frühjahrsgutachten des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA). "Wir haben einen Wohnungsmangel und das ist die soziale Frage unserer Zeit. Und das führt dann auch dazu, dass die Leute grantig werden", sagte ZIA-Präsidentin Iris Schöberl.

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Für das Jahr 2026 ist laut Gutachten "nur von 215.000 fertiggestellten Wohnungen auszugehen". Die Lücke "wächst und in vielen Großstädten wird sich die Lage damit noch mal zuspitzen", sagte Ralph Henger vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW), der das Gutachten als Experte für Wohnimmobilien mitschrieb. Am größten ist der Bedarf den Angaben nach "aufgrund des starken Zuzugs aus dem In- und Ausland" in Berlin mit 8,5 Wohnungen pro 1000 Einwohnern.

Hoffnung machten die Baugenehmigungen, sagte Henger weiter. Für 2025 rechnet das Gutachten mit rund 238.000 Genehmigungen und damit 10,5 Prozent mehr als im Vorjahr 2024. "Aber dieser Anstieg kann den Rückgang der vorherigen Jahre nicht ausgleichen - und wir haben damit auch immer noch nicht das Niveau erreicht, was wir tatsächlich brauchen", schränkte Experte Henger ein. Angesichts anhaltend hoher Nachfrage, Bauzinsen von 3,5 bis vier Prozent und zu wenig Bauland würden die Mieten weiter steigen und die Kaufpreise in angespannten Regionen anziehen.

"Besonders problematisch aus unserer Sicht ist die wachsende Kluft zwischen Bestands- und Neuvertragsmieten", sagte Henger. "Sie macht Umzüge unattraktiv und blockiert die effiziente Nutzung unseres Wohnraums." Maßnahmen wie schärfere Regeln für möbliertes Wohnen und Kurzzeitvermietungen nähmen "allein kurzfristige Mieterinteressen in den Blick", schreibt er in dem Gutachten. Für ein größeres Wohnungsangebot brauche es angesichts niedriger Renditen "investitionsfreundliche Rahmenbedingungen (...) und nicht eine einseitige fortlaufende Verschärfung des Mietrechts".

Schöberl sieht in dem Gutachten auch eine positive Botschaft: "Wir sehen: Das Pflänzchen, es wächst. Wir sehen, dass wir wieder etwas optimistischer sind." Allerdings reiche es "noch nicht", "wir brauchen sehr viel mehr".

R.Zaccone--PV

Energiekonzern BP will sein Nordseegeschäft verkaufen

Der britische Öl- und Gaskonzern BP will seine Geschäftsaktivitäten in der Nordsee verkaufen. Die Nordsee spiele nach wie vor eine zentrale Rolle im britischen Energiesystem, erklärte BP-Chefin Meg O'Neill am Freitag. Der Konzern wolle jedoch sein Kapital auf die vielversprechendsten Möglichkeiten konzentrieren und sei daher der Ansicht, "dass unser Nordseegeschäft als Teil eines anderen Unternehmens besser aufgestellt sein wird".

Zahl der Arbeitslosen steigt im Juli wieder über drei Millionen

Die Zahl der Arbeitslosen in Deutschland ist im Juli wieder über drei Millionen gestiegen. Dies habe vor allem jahreszeitliche Gründe, teilte die Bundesagentur für Arbeit (BA) in Nürnberg am Freitag mit. Demnach stieg die Zahl der Arbeitslosen im Vergleich zum Vormonat um 71.000 auf 3.007.000. Die Arbeitslosenquote nahm um 0,2 Prozentpunkte auf 6,4 Prozent zu.

Vergütung für Azubis mit Tarifvertrag um 3,9 Prozent gestiegen

Auszubildende mit Tarifvertrag haben laut einer Auswertung des Wirtschafts- und Sozialwissenschaftlichen Instituts (WSI) der gewerkschaftsnahen Hans-Böckler-Stiftung erneut von höheren Vergütungen profitiert. Im Ausbildungsjahr 2025/26 seien die tarifvertraglichen Ausbildungsvergütungen im Schnitt um 3,9 Prozent gestiegen, teilte das WSI am Freitag mit. Mittlerweile gebe es nur noch sehr wenige Branchen, in denen Auszubildende im ersten Jahr laut Tarifvertrag weniger als 1000 Euro im Monat erhalten.

Rhein in den Niederlanden nahe deutscher Grenze mit historisch niedrigem Pegel

Wegen ausbleibenden Niederschlags hat der Wasserpegel des Rheins an der deutsch-niederländischen Grenze den niedrigsten jemals gemessenen Pegel erreicht. Am Messpunkt Lobith westlich von Emmerich in Nordrhein-Westfalen sei "noch nie" ein tieferer Wasserstand registriert worden, erklärte das niederländische Wasser- und Infrastrukturministerium am Donnerstag.

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